Гид
Всё, что иностранному покупателю нужно понять, прежде чем владеть землёй или недвижимостью в Мексике. С источниками, актуально на 2026 год, без продающих обещаний.
Начните здесь
Покупка недвижимости в Мексике иностранцем: руководство 2026
Правовые структуры, проверки и расходы, на которых строится надёжная покупка в Мексике, с акцентом на Кинтана-Роо.
9 мин чтения →Право и собственность
Fideicomiso в Мексике: стоимость, сборы и как он работает
Как устроен банковский траст для иностранных покупателей, сколько стоит его оформление и содержание и когда лучше выбрать мексиканскую компанию.
8 мин чтения
Земля эхидо и земля с титулом в Мексике: как купить безопасно
Чем аграрная земля отличается от частной собственности, как участок законно преобразуется и какие проверки защищают покупателя в Кинтана-Роо.
8 мин чтения
Пенсия в Мексике: правила резидентства для владельцев недвижимости
Временное или постоянное, по доходу, сбережениям или недвижимости: как устроено резидентство в Мексике в 2026 году и почему суммы зависят от выбранного консульства.
8 мин чтения
Предпродажа жилья в Тулуме: чек-лист проверки
Семь проверок перед внесением задатка за строящееся жильё в Тулуме — от реестра собственности до условия о выходе из сделки.
7 мин чтения
Расходы и налоги
Расходы на оформление в Кинтана-Роо: нотариус, ISAI и титул
Одна статья установлена законом, остальные — гонорары, которые можно узнать заранее. Каждая статья на 2026 год на примере трёх реальных объектов в Канкуне, Тулуме и Бакаларе.
8 мин чтения
Налоги на недвижимость в Мексике: predial и налог на прирост капитала
Ежегодный predial невелик. Налог при продаже — нет, и он зависит от решений и документов, принятых задолго до продажи.
9 мин чтения
Направления
Покупка земли в Бакаларе: руководство для иностранного инвестора
Первая линия или квартал от воды, траст или компания, федеральная полоса вдоль берега: что иностранному инвестору нужно решить до покупки земли на лагуне Бакалар.
8 мин чтения
Влияние Поезда Майя на стоимость земли в Кинтана-Роо
Железная дорога построена и работает. Что показывают публичные данные о её влиянии на землю в Бакаларе, Тулуме и вдоль шоссейного коридора — и где данные заканчиваются.
8 мин чтения
Инвестиции в землю в Канкуне: куда движется стоимость
Город с населением 900 000 человек продолжает расширяться вдоль южных коридоров. Куда идёт рост, какие правила действуют для каждого участка и как покупать уверенно.
8 мин чтения
Стратегия
Коммерческая земля в Плайя-дель-Кармен: руководство по зонированию
Коммерческий участок стоит столько, сколько план позволяет на нём построить. Как читать землепользование, PDU и коэффициенты COS и CUS — на примере реального участка в Плайя-дель-Кармен.
8 мин чтения
Земля или квартира в Мексике: доходность и риски
Рост стоимости против дохода — лишь начало. Чем земля и квартиры в Кинтана-Роо различаются по расходам на владение, ликвидности и зависимости от нового предложения и каким владельцам подходит каждый вариант.
8 мин чтения