Para muchos jubilados, comprar una vivienda en Quintana Roo y mudarse a ella son una misma decisión. La ley migratoria mexicana da cabida a ambas. La residencia en México por bienes inmuebles es una de varias vías, junto con la acreditación de ingresos por pensión o de ahorros. Esta guía explica cómo funciona cada vía en 2026, cómo los consulados traducen las reglas a cifras en pesos y dólares, y qué cambia en sus impuestos una vez que usted vive aquí. Si todavía se encuentra en la etapa de compra, comience con nuestra guía para comprar propiedad en México siendo extranjero.
Residencia temporal frente a residencia permanente
La Ley de Migración establece dos condiciones de estancia prolongada. La visa de residente temporal le permite ingresar a México para permanecer hasta cuatro años. La visa de residente permanente le permite permanecer de manera indefinida.
En la práctica, la mayoría de los jubilados extranjeros comienzan como residentes temporales. Los consulados mexicanos explican que la tarjeta de residente temporal se expide por uno, dos, tres o cuatro años, y que se renueva ante el Instituto Nacional de Migración (INM) hasta completar cuatro años. Tras cuatro años consecutivos, usted puede solicitar el cambio a residencia permanente sin salir de México.
Obtener directamente la residencia permanente es posible, pero el margen es más estrecho. Conforme a los lineamientos de visas que México actualizó en julio de 2025, quienes no han tenido residencia temporal generalmente deben calificar como jubilados o pensionados, según un resumen de Mexperience. El requisito económico de esa vía es considerablemente más alto, como muestra la siguiente sección.
| Residente temporal | Residente permanente | |
|---|---|---|
| Duración de la estancia | Más de 180 días, hasta 4 años | Indefinida |
| Renovación de la tarjeta | Ante el INM, hasta completar 4 años | Sin vencimiento para adultos |
| Vías para calificar | Ingresos, ahorros o propiedad de bienes inmuebles | Ingresos por pensión o ahorros; o 4 años como residente temporal |
| Dónde se solicita primero | Un consulado mexicano en el extranjero | Un consulado mexicano en el extranjero, o el INM tras 4 años |
Umbrales de ingresos y ahorros en 2026
Antes, los consulados calculaban los requisitos económicos en múltiplos del salario mínimo mexicano. Los lineamientos de julio de 2025 los trasladaron a la UMA (Unidad de Medida y Actualización), un índice que el INEGI actualiza cada año. Para 2026, la UMA diaria es de MX$117.31, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (IDC Online, con base en el INEGI).
Cada requisito se expresa como un número de "días de UMA". El cálculo es sencillo: se multiplica el número de días por la UMA diaria.
| Vía | Días de UMA | Cálculo (2026) | Resultado en pesos |
|---|---|---|---|
| Temporal: ingreso mensual (últimos 6 meses) | 680 | 680 × 117.31 | MX$79,770.80 mensuales |
| Temporal: ahorro promedio (últimos 12 meses) | 11,460 | 11,460 × 117.31 | MX$1,344,372.60 |
| Permanente: pensión mensual (últimos 6 meses) | 1,140 | 1,140 × 117.31 | MX$133,733.40 mensuales |
| Permanente: ahorro promedio (últimos 12 meses) | 45,850 | 45,850 × 117.31 | MX$5,378,663.50 |
El número de días de UMA proviene de páginas consulares: la Embajada de México en Portugal para las vías temporales y la Embajada en España para la vía de pensionados. El requisito se cumple con ingresos o con ahorros, no con ambos.
Cómo se ve en dólares
Los consulados convierten la cifra en pesos a la moneda local con su propio tipo de cambio. El Consulado General en San Diego indica, para 2026, US$4,049 mensuales o US$68,241 de ahorro promedio para la residencia temporal, y US$6,788 mensuales o US$273,025 de ahorro para la residencia permanente como pensionado. Esas cifras implican una conversión de aproximadamente 19.70 pesos por dólar. Un consulado en Toronto, Londres o Madrid publicará sus propias cifras.
Residencia en México por bienes inmuebles: la vía de la propiedad
Ser propietario de bienes inmuebles en México es una tercera forma de calificar para la residencia temporal. La Embajada en España cita como fundamento el artículo 107, fracción V, del Reglamento de la Ley de Migración, y fija el requisito en un inmueble con valor superior a 91,710 días de UMA.
Con la UMA de 2026, 91,710 × 117.31 = MX$10,758,500.10. Es exactamente la cifra que publica el Consulado en Milán, junto con un equivalente de €545,000. La Embajada en Madrid, en cambio, muestra alrededor de MX$10,376,069 (unos €476,000), una cifra menor que al parecer se basa en un valor anterior de la UMA. Dos representaciones europeas, dos cifras: un recordatorio útil para verificar la que le corresponde.
Qué solicita el consulado
- Una escritura pública expedida por un notario mexicano que acredite que usted es propietario del inmueble, en original y copia.
- Prueba de que el valor supera el umbral. Pregunte al consulado si toma el valor del precio asentado en la escritura o de un avalúo reciente.
- El formulario de solicitud habitual, pasaporte y fotografía.
Hay dos puntos que conviene atender antes de planear en torno a esta vía. Primero, la propiedad costera en Quintana Roo se ubica en la zona restringida de México, por lo que los compradores extranjeros suelen tenerla a través de un fideicomiso bancario; consulte nuestra guía sobre el fideicomiso. Confirme con su consulado que acepta la escritura de fideicomiso como prueba de propiedad. Segundo, esta vía conduce únicamente a la residencia temporal. La residencia permanente se obtiene igualmente tras cuatro años como residente temporal o por la vía de pensionado.
Cómo se combinan propiedad y residencia en la práctica
Muchos jubilados cumplen el requisito de ingresos o de ahorros y compran una propiedad como una decisión aparte. Con frecuencia, ese es el camino más realista. Los propios listados de Ownext lo ilustran: un lote en esquina en Cascada 14 en Vía Cumbres, Cancún se ofrece en MX$3,068,875, una casa en preventa en Casa Selva Alta en Tulum en MX$6,200,000, y lotes residenciales cerca de la laguna en Laguna Bacalar MZ50 en $750,000 MXN cada uno. Cada uno, por sí solo, está por debajo del umbral de la vía inmobiliaria. Además, una vivienda en preventa no tiene escritura definitiva hasta su entrega, y el consulado solicita una escritura. Si planea sumar varias propiedades para alcanzar el umbral, pregunte primero al consulado si lo acepta.
Cómo solicitarla en un consulado mexicano
La residencia comienza fuera de México. Usted solicita la visa en un consulado mexicano, normalmente en el país donde reside legalmente; Milán, por ejemplo, pide a los solicitantes no italianos su permiso de residencia italiano. La secuencia es, en términos generales, la misma en todas partes:
- Agende una cita. La mayoría de los consulados utilizan el portal MiConsulado. Las citas son personales y presenciales.
- Prepare el expediente. Formulario de solicitud, pasaporte vigente, fotografía y la documentación de su vía: seis meses de estados de cuenta de ingresos, doce meses de estados de cuenta de ahorros o la escritura notarial. Los consulados solicitan estados de cuenta mensuales, no resúmenes anuales, con el sello del banco.
- Pague los derechos consulares. Se fijan en dólares estadounidenses o en moneda local y no se reembolsan si la visa es negada. El Consulado en Saint Paul, por ejemplo, indica US$54.
- Reciba la visa. Milán señala que puede responder en un plazo de hasta diez días hábiles y que la visa tiene una vigencia de 180 días.
- Ingrese a México y realice el canje. Dentro de los 30 días naturales siguientes a su ingreso, debe acudir a una oficina del INM para tramitar la tarjeta de residente (el "canje"), como explica la Embajada en España.
Los documentos expedidos fuera del país del consulado pueden requerir apostilla y traducción oficial al español. Muchos solicitantes recurren a un gestor migratorio local para la etapa ante el INM; conviene involucrar a un abogado si su expediente es poco común.
La vida diaria en Quintana Roo: salud y costo de vida
Salud
Cancún cuenta con hospitales públicos y privados, y muchos residentes extranjeros se atienden en el sector privado con el respaldo de un seguro privado internacional o mexicano. Los residentes también pueden afiliarse voluntariamente al sistema público del IMSS mediante el Seguro de Salud para la Familia, abierto a personas que viven en México y no cuentan con otra cobertura de seguridad social. Las cuotas se pagan anualmente por adelantado y aumentan con la edad; a partir del 1 de marzo de 2026, el IMSS indica MX$20,600 para personas de 60 a 69 años, MX$21,500 de 70 a 79 y MX$22,150 de 80 años en adelante. El IMSS excluye ciertos padecimientos preexistentes, por lo que conviene considerarlo un complemento del seguro privado y no un sustituto.
Costo de vida
No publicamos cifras de costo de vida sin una fuente que podamos verificar. Lo que sí podemos ofrecer es una visión cualitativa. Los costos en Quintana Roo varían notablemente según la ciudad y la colonia: los fraccionamientos privados de Cancún, las zonas más nuevas de Tulum y Bacalar a orillas de la laguna son mercados distintos. La electricidad para el aire acondicionado, los productos importados y la atención médica privada suelen ser los rubros que más mueven el presupuesto de un hogar. La renta o el costo de mantener su propia propiedad, el predial y cualquier cuota de mantenimiento del fraccionamiento completan el panorama. Visite la zona tanto en temporada alta como en temporada baja antes de comprometerse.
Impuestos una vez que es residente
La residencia migratoria y la residencia fiscal son cuestiones distintas. Conforme al artículo 9 del Código Fiscal de la Federación, usted es residente fiscal en México si ha establecido su casa habitación en México. Si además tiene casa habitación en otro país, México considera su centro de intereses vitales: por ejemplo, si más del 50% de sus ingresos proviene de fuente mexicana, o si su actividad profesional principal se desarrolla aquí. El reglamento añade que una casa utilizada temporalmente con fines turísticos no lo convierte, por sí sola, en residente.
Las consecuencias son importantes. Los residentes fiscales en México pagan impuesto sobre la renta por sus ingresos de fuente mundial, dondequiera que se generen (LISR art. 1). Su país de origen también puede seguir gravándolo, y ahí entran en juego los tratados fiscales y los créditos por impuestos pagados en el extranjero.
La residencia fiscal también trae una ventaja que los propietarios aprecian: cuando un residente fiscal en México vende su casa habitación ante notario, la ganancia puede estar exenta hasta un precio de venta de 700,000 UDIs, aproximadamente MX$6.2 millones en octubre de 2026, sujeto a condiciones. Los no residentes no tienen acceso a esta exención. Nuestra guía sobre impuestos a la propiedad en México para extranjeros la explica en detalle, junto con el predial, el impuesto anual sobre la propiedad que se paga sin importar su condición.
Dado que la residencia, las reglas de su país de origen y los tratados interactúan entre sí, consulte a un asesor fiscal internacional independiente antes de mudarse, no después.
Preguntas de inversionistas
¿Puedo obtener la residencia mexicana comprando una propiedad?
Sí, pero solo la residencia temporal, y solo si el inmueble vale más de 91,710 días de UMA. Con la UMA de 2026 de MX$117.31, eso equivale a unos MX$10.76 millones, la cifra que publica el consulado de México en Milán. Otros consulados pueden mostrar montos distintos.
¿Cuántos ingresos necesito para la residencia temporal en 2026?
La regla es un ingreso mensual de 680 días de UMA durante los últimos seis meses, es decir, 680 × 117.31 = MX$79,770.80 al mes. El consulado en San Diego lo fija en US$4,049 mensuales para 2026. La alternativa es un ahorro promedio de 11,460 días de UMA (unos MX$1.34 millones) durante doce meses.
¿Los umbrales de residencia cambian cada año?
Sí. Están ligados a la UMA, que el INEGI actualiza cada febrero, y cada consulado los convierte con su propio tipo de cambio y según su propio calendario. Consulte siempre la página vigente del consulado donde presentará su solicitud.
¿Puedo solicitar la residencia desde México?
Por lo general, no. La visa se solicita en un consulado mexicano en el extranjero y después se canjea por la tarjeta de residente en una oficina del INM dentro de los 30 días naturales siguientes a su ingreso a México. El cambio de residencia temporal a permanente tras cuatro años sí se tramita en México.
¿Ser residente me convierte en residente fiscal en México?
No automáticamente. La residencia fiscal depende de dónde estén su casa habitación y su centro de intereses vitales, conforme al artículo 9 del Código Fiscal de la Federación. Si es residente fiscal, México grava sus ingresos de fuente mundial, así que obtenga asesoría fiscal internacional antes de mudarse.
Fuentes
- Ley de Migración (Cámara de Diputados)
- Valor UMA 2026: INEGI publica nuevos montos (IDC Online)
- Visa de residente temporal por solvencia económica (Embajada de México en Portugal)
- Visa de residente permanente pensionista o jubilado (Embajada de México en España)
- Residente temporal por solvencia económica 2026 (Consulado General de México en San Diego)
- Residente permanente por jubilación o pensión 2026 (Consulado General de México en San Diego)
- Visa de residente temporal por contar con bienes inmuebles (Consulado de México en Milán)
- Visa de residente temporal por adquisición de inmuebles (Embajada de México en España)
- Ingreso a México con visa de residente temporal o permanente (Embajada de México en España)
- Residente temporal (Consulado de México en Saint Paul)
- Mexico's updated guidelines for visa issuance (Mexperience)
- Seguro de Salud para la Familia: cuotas 2026 (IMSS)
- Incorporación al Seguro de Salud para la Familia (IMSS)
- Código Fiscal de la Federación, Art. 9 (Cámara de Diputados)
- Reglamento del Código Fiscal de la Federación, Art. 5 (Orden Jurídico)
- Ley del Impuesto sobre la Renta, Art. 1 (LeyesMX)
- Valor de la UDI (Banco de México)
Esta guía es información general, vigente a octubre de 2026, y no constituye asesoría legal ni fiscal. Las leyes, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con un notario público o un abogado mexicano independiente antes de actuar.